监管层强调“结清按揭再贷款购房不能算首套”

　　有关“第二套房贷”政策松动的传闻，已经越来越引起监管层的高度关注。来自银行的知情人士透露，银监会主席刘明康上周末在一内部会议上重申，按揭贷款已经结清，再贷款购房仍不能算作第一套房，银行倘若据此放贷属于违规。

　　去年出台的第二套房贷新政在界定“第二套房贷”时，已明确是以征信系统中按揭次数为标准，不管早前的按揭是否已经结清。最近，上海的房产中介透露，已收到几家商业银行的内部房贷优惠通知。通知明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以改善自住条件为目的的“换房客”今后将不用担心二次置业的高利率负担。但是，如果此次监管高层重申“结清按揭再贷款购房不能算首套”一事属实，那么，此前商业银行的微调等于无效。

　　据北京当地媒体今天披露，总部位于北京的银监会已经就“第二套房贷”松动的传闻展开了紧急调研，要求各商业银行“如实上报”第二套房贷政策的执行情况。据悉，调研涉及两部分内容：一是要求各行“如实上报”第二套房贷政策的执行情况，是否存在客户结清之前按揭再贷款购房即按第一套房处理的情况；二是要各行对现行的二套房贷政策提出建议。

　　数位沪上银行人士昨天表示，最近，在监管层的督促下，各行都开始谨慎操作，即使对于已经结清按揭并售出房产的再贷款者，也严格按照政策执行，不可能再拿到第一套房的低首付和优惠利率。由于顾虑监管层下一步可能出手整治，各行都强调“不敢打擦边球”。

　　不过，也有乐观的银行人士预测，此次银监会的紧急调研或许会对第二套房贷新政做出调整，即根据商业银行的建议，可能采取补充通知的方式明确“结清按揭并证明出售了唯一自住房的，再贷款购房可算作第一套房”。从购房者的反映看，那些以改善自住条件为出发点的二次置业者普遍认为，现行的第二套房贷新政过于严厉，政策不应该将改善型需求也一起打压下去。

　　针对传闻和监管层的重申表态，各商业银行最近也纷纷做出回应，建行、招行等银行先后发表声明，强调“第二套房贷执行政策未作调整”，全面否认相关放贷松动的市场传闻。上海银监局日前表示，该局专门进行了调查，经核实，暂未发现有放松第二套房贷款政策现象。

　　据央行上海总部2月信贷报告称，受房地产市场交易量萎缩、个人房贷提前还款增加和新建商品房供应减少等因素的影响，2月，上海中资银行个人房贷微增0.06亿元，同比少增2亿元。业内人士指出，信贷与房价已经形成紧密的互动关系，一旦信贷开闸，房价将很可能快速攀升。