刘明康

2007年房贷情况

　　银监会紧急调研二套房放贷松动，结清按揭再贷款购房不能算首套

　　“第二套房贷”政策执行松动的消息，已经引起监管层注意——上周末，银监会就此做了一份紧急调研，要求各商业银行“如实上报”第二套房贷政策的执行情况。

　　昨日早上，数家商业银行个贷部门接到北京方面消息称，银监会主席刘明康周末已经在一内部会议上表示，即使之前的按揭贷款已经结清，再贷款购房都不能算作第一套房，并且，刘明康还在会上要求各银行要对早前的违规放贷“重补重签”。

　　银行不敢再打擦边球

　　数家商业银行个贷部门人士昨日称，上周四已经接到银监会关于“第二套房贷”政策执行情况的调研，次日各行便迅速将情况回复给银监会。

　　据悉，调研主要涉及两部分内容，一是要求各行“如实上报”第二套房贷政策的执行情况，是否存在客户结清之前按揭再贷款购房即按第一套房处理的情况；二是要各行对现行的二套房贷政策提出建议。

　　近期，广州、北京、上海等地媒体均爆出，当地部分银行在执行央行、银监会去年出台的新房贷政策时，有不同程度的放水嫌疑。广州地区，绝大部分银行只要客户结清之前的按揭贷款，再贷款购房，便可执行第一套房贷标准，即首付三成以及利率可在基准利率基础上下调10%。

　　有银行人士称，央行、银监会其实早已知晓各行在实操过程中的这一轻度违规操作，不过“毕竟结清了之前按揭，银行面临风险有限”，监管层对此事本是“睁一只眼闭一只眼”。然而，近两周媒体对此事的密集关注，迫使监管层不得不出手再调控。

　　数位银行人士称，上周末开始，各行都已经开始谨慎操作，即使对于已经结清按揭并售出房产的再贷款者，也严格按照政策执行，不可能再拿到第一套房的低首付和优惠利率。他们说，顾虑到监管层下一步可能出手整治，各行都“不敢再打擦边球”。

　　近期将有明确说法

　　上周末，建设银行(601939)总行就在其网站上发布公告称，该行一直严格执行第二套房贷政策，更否认在执行过程中存在媒体所说的“松动”。而早前，北京、上海、广州等地都曾传出该行在实操过程中存在“放水”。

　　关于刘明康的表态虽然只是“内部传言”，不过各家银行都已开始严格执行。去年9月底出台的第二套房贷新政在界定第二套房贷时，已经明确是以征信系统中按揭次数为标准，不管早前的按揭是否已经结清。

　　据悉，刘明康还在会上要求，各银行要对早前的违规放贷“重补重签”。目前，各行个贷部门人士仍在领会这一提法，不过他们认为重新签订按揭合同就意味着银行违约，“不具操作性”，而倘若要补充合同条款，监管层也尚未出台明确的操作建议。

　　一股份制银行人士预计，近一两周监管层就会有一个明确说法，不过公布的方式就不好说。他说，可能采取补充通知的方式明确“结清按揭后再贷款购房不能算作第一套房”，并告知如何处置早前已经违规放出的贷款。不过，监管层也可能只是通过窗口指导的方式予以调控，不会出台具体文件或者通知。