深圳部分银行认定第二套房的细化标准有所松动。客户将银行贷款结清并出售，再买房可否按首套房待遇获得银行贷款？在昨天召开的深圳发展银行年报发布会上，该行高管未作否定表示，而是认为客户将住房还贷并出售变现后，“具备了偿还银行贷款的现金流能力”。

　　今年以来房贷质量提高

　　这位高管表示，从2008年以来，深圳的住房贷款出现了一些特点，第一，泡沫在逐渐地挤出，现在深圳有很多楼盘的价格是比较理性的。现在银行的按揭贷款应该说总体上质量会更高一些。第二，深圳现在找银行贷款的客户很多都是住家，都是自己实实在在的需求，而不是炒家。所以，深发展始终把按揭业务致力于作为主流业务来推。

　　银行大力拓展个人房贷

　　去年12月初，央行及银监会明确了第二套房的贷款政策：只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时最低首付款不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1．1倍。

　　一位银行人士的解读是，客户哪怕是10年前用过银行贷款，早还清了，房子也不知转手到哪里了，如果再买房仍然得交四成首付，贷款利率在基准利率之上增加一成。

　　据了解，一段时间以来，深圳各商业银行都在严格遵从这一标准。进入3月，随着存款准备金率的再次上调，加上房市交易量的持续低迷，符合房贷发放标准的申请人也比较有限。而多数银行均将房贷作为个人贷款业务的重点，有的银行要求今年的房贷放款比去年有较大增幅。另一方面，一些客户反映，根据只要使用过贷款再买房一律不给首套房待遇的规定，有能力进行住房升级换代的人即使还清贷款并卖掉原来的住房，换大房申请贷款时也得执行高的首付和高的利率，这可能会抑制百姓对自住房的改善和提升。

　　微调有利于换房者

　　记者致电一家大型商业银行房贷业务员，得到的回答很肯定：一度明确要求，凡用过房贷的客户再买房均按第二套标准审批贷款，近期已发生一些变化，执行的标准是，客户原购买的住房还清贷款并出售的，再买房申请房贷可按首套房标准执行。申请人需提供相关证明资料，如新买家的房产证、已售出房屋的契税票、已售出房屋的结清贷款证明以及原借款合同等文件的复印件。另一家商业银行的个贷部负责人也透露，对部分优质客户，该行可执行住房清贷并出售后再买算首套的新标准。

　　市民尹先生表示，按揭房还清了货款卖掉了，再买可算首套，对有条件的换房人是一大支持，可以满足百姓改善住房的需求也可以扩大银行业务量。